教会附属幼稚園の外壁塗装・防水工事　築50年の建物を次世代へつなぐ改修｜文京区

文京区文京区幼稚園の外壁塗装・屋根防水工事｜築50年の教会附属施設を守る大規模メンテナンス

リフォームの概要

物件種別	幼稚園
施工費
リフォームの目的	劣化
リフォーム内容	外壁塗装・屋上防水塗装
リフォーム期間	２５日間
間取り
リフォーム面積	690㎡
築年数	約５０年
施工場所	東京都文京区

施工前

施工後

はじめに：キリスト教会附属幼稚園から外壁・屋根防水メンテナンスのご相談

今回ご相談いただいたのは、東京都文京区にあるキリスト教会附属の幼稚園様です。
築50年を迎える建物で、長年にわたり地域の子どもたちや保護者の皆様に親しまれてきた大切な施設でした。
これまで多くの園児たちの成長を見守ってきた建物だからこそ、園の先生方や教会関係者の皆様からは、
「これからも安心して子どもたちが過ごせる場所として守っていきたい」
「古くなった部分をしっかり直して、建物を長く使いたい」
という強い思いをお持ちでした。
そこで今回は、外壁の劣化状況や屋根防水の状態を詳しく調査し、建物の寿命を延ばすための外壁塗装・屋根防水メンテナンスをご提案しました。

築50年の建物を調査外壁のクラックや鉄部の劣化を確認

現地調査を行ったところ、外壁のモルタル部分には経年劣化によるひび割れ（クラック）や塗膜の剥がれが確認されました。
築年数が経過した建物では、紫外線や雨風の影響により外壁表面の防水性能が徐々に低下していきます。
特にモルタル外壁のクラックは、放置すると雨水が内部へ入り込み、
・外壁内部の劣化
・鉄部の腐食
・建物内部への漏水
につながる可能性があります。
今回の工事では、単純に上から塗装するだけではなく、まずは劣化箇所を丁寧に補修し、防水性を回復させることを重視しました。

外壁塗装前にクラック補修と下地処理を徹底

今回の外壁工事で特にこだわったのは、塗装前の下地処理です。
塗料の性能を十分に発揮させるためには、下地の状態を整えることが非常に重要です。
まず、外壁に発生していたクラック部分を補修し、雨水が侵入しにくい状態へ改善しました。
また、古くなった塗膜や汚れを確認しながら、塗装がしっかり密着するよう施工準備を行いました。
見た目をきれいにするだけではなく、これから先も建物を守るための外壁塗装を意識しています。

鉄部の錆を除去し、防錆処理で耐久性を向上

外壁だけでなく、鉄部にも経年による錆が見られました。
鉄部は錆をそのままにして塗装をしてしまうと、内部で腐食が進み、早期に塗膜が剥がれる原因になります。
そのため施工では、
① 古い塗膜や錆を除去するケレン作業
② 防錆処理
③ 仕上げ塗装
という工程を丁寧に行いました。
普段は目立ちにくい部分だからこそ、細かな下地処理をしっかり行うことで、長く美しい状態を維持できる仕上がりにしています。

既存シート防水を活かした屋根メンテナンス

屋根について調査したところ、既存のシート防水には大きな問題はありませんでした。
そのため、今回は既存防水層をすべて撤去するのではなく、現在の状態を活かしたメンテナンスをご提案しました。
施工では、既存シート防水の上から水性トップコートを塗布。
トップコートによって防水層を紫外線や雨風から保護し、今後も防水性能を維持できる状態へ整えました。
防水工事では、必ずしも全面撤去・新規施工が最善とは限りません。
建物の状態を正しく判断し、必要な工事だけを行うことで、費用面にも配慮した長期的なメンテナンスが可能になります。

今回のご依頼内容まとめ

・外壁調査
・モルタル外壁クラック補修
・外壁塗装工事
・鉄部ケレン作業、防錆処理、塗装
・既存シート防水の点検
・水性トップコート施工による屋根防水保護
・夏休み期間に合わせた施工管理
・安全対策、養生作業

担当者からのメッセージ

今回の工事では、単に外観をきれいにするだけではなく、築50年という歴史ある幼稚園の建物をこれからも安心して使い続けられるよう、外壁の補修、防水性能の維持、細かな鉄部のメンテナンスまで丁寧に行いました。
幼稚園や教会など、多くの方が利用する建物では、安全性や耐久性を考えた定期的なメンテナンスが大切です。
「築年数が経って外壁のひび割れが気になる」
「雨漏りする前に屋根防水を点検したい」
「施設を長く安心して使えるように修繕したい」
このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
外壁塗装・屋根防水だけでなく、建物全体の状態を確認しながら、お客様の大切な施設を長く守るリフォームをご提案いたします。

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