学童施設の雨漏り修理・屋上防水塗装で大雨でも安心できる建物へ｜つくばみらい市

茨城県つくばみらい市大雨のたびに室内が水浸しに…学童施設の屋根雨漏りを止める防水・塗装工事｜つくばみらい市

リフォームの概要

物件種別	学校
施工費	約８0万円
リフォームの目的	劣化
リフォーム内容	ゴムシートの上からトップ塗料で塗装・スレート屋根塗装
リフォーム期間	７日間
間取り
リフォーム面積	屋上防水：61.2平方メートル、スレート屋根：３０平方メートル
築年数
施工場所	茨城県つくばみらい市

施工前

水洗い後

水洗い後

施工後

下塗り

下塗り

2度塗り

仕上げ塗り

はじめに：過去から何度もご依頼いただいているお客様からの雨漏り相談

今回ご相談いただいたのは、つくばみらい市で学童施設を運営されている会社様です。
当社とは以前から、屋根塗装や内装工事などで何度もお付き合いをいただいており、今回も建物のお困りごとについてご相談をいただきました。
お話を伺うと、長年大切に使用されている2階建ての施設で、大雨が降ると屋内に大量の雨水が入り込んでしまうという深刻な状況でした。
雨漏りによって室内の壁や天井は水を含み、表面が剥がれてしまったり、壁材が反ってしまったりするなど、建物内部への被害も広がっていました。
「まずは何としても雨漏りを止めたい」
「今後も安心して施設を使えるよう、定期的なメンテナンスをしたい」
というお客様のご希望を受け、屋上の状態確認から原因調査を行いました。

雨漏りの原因を探るため屋上を詳しく調査

現地調査を行ったところ、屋上は一部分がスレート屋根、そして大部分がゴムシート防水で施工されている状態でした。
見た目には大きな破損がないようにも見えましたが、細かく確認していくと、雨漏りにつながる可能性のある複数の問題が見つかりました。
ゴムシート防水の劣化と小さな穴
屋上のゴムシート部分では、特に出窓周辺やコーナー部分にシワや浮きが発生していました。
また、細かく確認すると3箇所ほど小さな穴が開いている状態でした。
防水層の小さな傷や穴は、普段の雨では問題がなくても、大雨や長時間の降雨時には内部へ水が入り込む原因になります。
今回の雨漏り原因の一つとして、このゴムシート防水の劣化が考えられました。
排水部分の詰まりによるオーバーフローの可能性
さらに屋上のコーナー部分にある排水箇所を確認すると、落ち葉などのゴミが大量に詰まっていました。
排水が正常にできない状態になると、雨水が屋上に溜まり、水位が上がってしまいます。
その結果、本来水が入らない場所から雨水が侵入する「オーバーフロー」が発生し、室内への雨漏りにつながる可能性があります。
防水層だけでなく、排水環境も含めて総合的に確認することが重要だと判断しました。

雨漏りを止め、長く建物を守るための防水メンテナンス

① 小さな穴を確実に補修し、防水性能を回復
まず、ゴムシートにできていた穴の部分をしっかり確認し、コーキング処理を行いました。
小さな隙間でも雨水の侵入口になるため、細部まで丁寧に補修しました。

② 水性ウレタン防水密着工法で3回塗り施工
既存のゴムシート防水を活かした上で、その上から水性ウレタン防水による塗装を施工しました。
3回塗りで防水層を形成することで、現在の防水性能を回復させ、これからの雨から建物を守る仕上げにしました。
既存防水をすべて撤去する方法ではなく、建物の状態に合わせた適切な施工方法を選択することで、費用面にも配慮したメンテナンスとなりました。

③ 排水部分を高圧洗浄で清掃
雨水が正常に流れるよう、詰まっていた排水部分は高圧洗浄でしっかり清掃しました。
防水工事だけを行っても、排水不良が残っていれば再び雨漏りにつながる可能性があります。
「水が入らないこと」と「水を正しく流すこと」の両方を整えることが大切です。

④ 雨漏りリスクの高い笠木部分もコーキング補修
調査の中で、雨水の侵入リスクが高いと判断した笠木部分についても、コーキング処理を行いました。
屋上やベランダの笠木は、わずかな隙間から雨水が入り込みやすい重要なポイントです。
見落としやすい細かな部分まで確認し、可能性のある箇所を一つずつ対策しました。

工事完了後、大雨でも雨漏りが止まりました！

工事完了後、しばらくして大雨が降りました。
以前は大雨のたびに室内へ雨水が入り、大きな不安を抱えていらっしゃいましたが、その後お客様から
「雨漏りはなく、問題ありませんでした」
とご連絡をいただきました。
長年お付き合いのあるお客様だったこともあり、今回無事に雨漏りを止めることができ、私たちも安心しました。
建物は定期的な点検とメンテナンスを行うことで、大きな修繕を防ぐことができます。

担当者からのメッセージ

今回の工事では、単純に「屋根を塗る」だけではなく、雨漏りの原因を一つずつ確認し、建物の状態に合わせた防水メンテナンスを行いました。
屋上や屋根の雨漏りは、目に見える症状が出た時には内部まで被害が進んでいることもあります。
「以前より雨漏りが心配になってきた」
「大雨の日だけ水が入る
「屋上や屋根を一度点検してほしい」
そんなお悩みがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
屋根工事だけではなく、雨漏り後の内装補修まで一貫して対応できるリフォーム専門店として、お客様の大切な建物を長く守るお手伝いをいたします。