【土浦市】タバコヤニ・ペット汚れ・雨漏り・床腐食のアパートをフルリフォーム！下地補修から設備交換まで丸ごと原状回復

土浦市賃貸アパート原状回復工事

リフォームの概要

物件種別	賃貸アパート
リフォームの目的	劣化
リフォーム内容	壁、床補修・トイレの交換工事・クロス、CF張替え
リフォーム期間
間取り
リフォーム面積	51.79㎡
築年数	39年
施工場所	茨城県土浦市

施工前

施工後

はじめに

「長年住んでいた退去後の部屋が、タバコのヤニやペットの汚れ・匂いで大変なことになっている…」「雨漏りで壁がボロボロ、トイレの床下まで腐って穴が空いていて、どこから手をつければいいか分からない」
アパートやマンションのオーナー様・不動産管理会社様にとって、退去後の深刻な室内ダメージや設備の劣化は大きな悩み種です。特に単なるクロス貼り替えだけでは対応できない「構造補修」や「設備交換」が重なると、複数の施工業者を手配する必要があり、費用も工期も膨らんでしまいます。
今回は、茨城県土浦市にある賃貸アパートにて、タバコのヤニ汚れ・ペット臭・雨漏り被害・床下地の腐食などが重なった難易度の高い物件を、まとめて快適な住空間へと再生させた原状回復リフォーム事例をご紹介します。
私たちリフォーム専門会社の強みである「大工工事」と「水道工事」の自社施工技術をフルに活かし、目に見える内装だけでなく、目に見えない下地部分からしっかりと補修・再生を行いました。

🏚 今回の現場：長年の汚れと下地・建具の深刻なダメージ

今回ご相談いただいたアパートの部屋は、前入居者様が数年間お住まいになられていたお部屋でした。
室内全体の黄ばみ・ヤニ・臭い： 長年のタバコのヤニとペットの影響により、部屋中の壁紙が茶色く変色し、汚れと臭いが重度に付着。
雨漏りによる壁のボロボロ（キッチン側）： 外壁のビス穴から長年雨水が侵入したことで、キッチン側の壁内部と表面が湿気で腐食し、ボロボロの状態に。
トイレの床穴開き・腐食： 水分や劣化によってトイレの床下地が腐食し、穴が空いて抜け落ちそうな危険な状態。
ドアのオイル漏れ・ベタつき： 経年劣化によりドアクロージャーからオイルがだらりと漏れ出し、ドア一面に垂れてベタベタに汚れている状態。
一見すると「どこから手を付ければいいのか分からない」と思われるような現場ですが、当社の確かな職人技術により、見違えるようなモダンな住空間へとリノベーションいたしました。

🛠 大工・水道工事も自社施工！「リフォーム専門店」だからできる一括対応の強み

一般的な内装業者（クロス屋さんなど）の場合、壁紙やクッションフロアの張り替えはできても、「腐った壁のやり直し」「床下地の木工事」「トイレなど水まわりの配管・機器交換」は別のアクション（大工や水道屋）に外注せざるを得ません。
別業者を挟むと、連絡の手間・中間マージン（手数料）の発生・施工のタイムラグが生じ、オーナー様の負担が大きくなってしまいます。
当社は熟練の大工職人・水道専門スタッフが自社に在籍するリフォーム専門店です。今回のような「床下地の補修」「壁の造作直し」「トイレ機器の交換・配管」まで、すべて自社スタッフで一括対応できるため、余計なコストを抑え、スムーズかつ確実に工事を進めることが可能です。

💡 今回行った主な施工内容とポイント

オーナー様の「次の入居者様が快適に暮らせる空間にしたい」というご要望にお応えするため、内装・設備・構造まで包括的なリフォームを実施しました。
① 腐食壁・床下地の解体＆大工補修
外壁ビス穴からの雨水侵入でボロボロになっていたキッチン側の壁は、傷んだ下地材を撤去して新しく壁を造形し直しました（原因となった外壁ビス穴の防水処理も徹底）。また、穴が空いて危険だったトイレの床および室内の床下地も大工技術で補強・張り替えを行い、安心して歩ける強固な床へと復元しました。
② おしゃれなデザイン性をプラスした内装一新（クロス・CF貼り替え）
ヤニ汚れとペット臭が染み付いた壁紙をすべて剥がし、消臭・防汚機能の付いた清潔感のあるクロスへ刷新。居室やキッチンには落ち着いたシックなグレートーンの「アクセントクロス」を取り入れ、床にはリアルな木目調クッションフロア（CF）を採用することで、一気にモダンで今風なお部屋へと生まれ変わらせました。
③ トイレの交換＆水まわり設備工事
床下地の補修と合わせて、衛生面が気になる既存トイレを温水洗浄便座付きの最新節水型トイレへと丸ごと交換いたしました。
④ ドアクロージャー交換＆ドア等の塗装
オイル漏れを起こしていたドアクロージャーを新品に交換。漏れ出たオイルを綺麗に洗浄した上で、ドアや木部枠などを美しく塗装仕上げし、新築のようなツヤを取り戻しました。
⑤ 電気設備の刷新＆室内用物干し取り付け
古くなったスイッチプレート・スイッチ・コンセント類を全室新品へ交換。さらに、近年の賃貸需要で人気の高い「室内用物干し」を窓際に新設し、部屋干し派の入居者様にも喜ばれる付加価値をプラスしました。
⑥ 仕上げの室内徹底清掃（ハウスクリーニング）
全ての施工完了後、細部のホコリや油分を取り除く室内清掃を実施。引き渡し後すぐに募集・ご入居いただける状態に仕上げました。

✨ 施工を終えて：施工後すぐに入居決定！新築のように生まれ変わったお部屋

すべての工事が完了し、見違えるほど明るく清潔になったお部屋をご覧になったオーナー様からは、
「最初は汚れと腐食がひどくてどうなることか心配でしたが、新築のように綺麗なモダンなお部屋になって驚きました！壁の補修から床下地、トイレ交換やクリーニングまで一括で任せられたので本当に助かりました」と、大変嬉しいお喜びの声をいただきました。
さらに嬉しいことに、施工完了後すぐに新しい入居者様のご入居が決定！ 「大工工事・水道工事を含む迅速なリフォームで空室期間を最小限に抑えられ、即入居に繋がった」と、オーナー様にも大変ご満足いただける結果となりました。

📞 土浦市周辺でアパート原状回復・大掛かりなリフォームをお考えの方へ

「退去後の汚れやタバコの臭いがひどく、全室綺麗にしたい」
「雨漏りや水漏れで床や壁が腐ってしまい、大工工事から頼みたい」
「クロス貼り替えだけでなく、トイレ交換や電気工事、クリーニングまでまとめて頼みたい」
茨城県土浦市および周辺地域で、アパート・マンションの原状回復や各種リフォームをご検討中のオーナー様・管理者様は、ぜひ大工工事・水道工事までワンストップで対応できる当社へご相談ください。
現地調査とお見積もりは無料、他社との比較（相見積もり）も大歓迎です。経験豊富な職人が、大切な物件の資産価値を高める最適な施工をご提案いたします！

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