築50年の宿泊施設を守る屋根・軒天・破風の全面改修工事｜東京都あきる野市

東京都あきる野市あきる野市の雨漏り修理｜腐食した軒天・破風板を下地から全面改修した施工事例

リフォームの概要

物件種別	ホテル
施工費	約１８０万円
リフォームの目的	雨漏り・落下物による劣化
リフォーム内容	軒・破風・屋根の補修及び改修工事
リフォーム期間	３０日間
間取り
リフォーム面積	３０平方メートル
築年数
施工場所	東京都あきる野市

施工前

施工後

はじめに：梅雨前に何とか直したい…宿泊施設様からの外装改修相談

今回ご相談いただいたのは、東京都あきる野市にある宿泊施設を運営されているお客様です。
築約50年となる建物で、約15年前には全面改修を行われていましたが、長年の経年劣化や建物周辺の環境による影響で、北面の屋根・軒天・破風部分に大きな傷みが発生していました。
特に建物の北側は森に面しており、日当たりが少なく湿気がこもりやすい環境でした。
さらに、周囲の樹木から落下した枝が屋根に当たり、屋根材に穴が開いてしまったことで、そこから雨水が内部へ侵入。
その影響で軒天内部や下地材の腐食が進み、部分的には半壊に近い状態となっていました。
お客様からは、
「梅雨に入る前に、何とか安心して使える状態にしたい」
というご要望をいただき、早急な現地調査と修繕計画のご提案を行いました。。

建物の状態を確認し、表面補修ではなく全面改修が必要と判断

現地調査を行ったところ、屋根だけでなく、その下にある軒天や破風部分まで劣化が広がっている状態でした。
一見すると屋根の穴だけを補修すればよいようにも見えますが、長期間雨水が入り込んだ建物では、内部の下地材まで腐食しているケースがあります。
今回も確認を進めると、雨水の侵入によって軒天内部の木下地が傷み、強度が低下していることが分かりました。
そのため、単純な部分補修ではなく、傷んだ部分を撤去し、下地から作り直す全面的な改修が必要と判断しました。

約30メートルに及ぶ屋根・軒天・破風の大規模改修

今回の工事では、足場を設置した上で、約30メートルにわたる屋根・軒天・破風部分の改修を行いました。
① 損傷した屋根部分を補修し、雨水の侵入を防止
まず、樹木の枝によって穴が開いていた屋根部分を補修しました。
雨漏りの原因となっていた侵入口を確実に処理し、今後雨水が建物内部へ入り込まないよう施工しました。

② 腐食した軒天・下地材を撤去し、新しく組み直し
屋根から侵入した雨水によって傷んでいた軒天部分は、表面だけを直すのではなく、一度解体して内部の状態を確認しました。
腐食した下地材は撤去し、新しい下地を組み直すことで、本来の強度を取り戻しました。
見えなくなる部分だからこそ、将来的な耐久性を考えて丁寧に施工しました。

③ 木製破風板から耐久性の高い窯業系破風板へ交換
今回特に劣化が進んでいたのが破風部分でした。
以前は木製の破風板が使用されていましたが、北面の森側という湿気の多い環境では、今後も腐食リスクが高い状態でした。
そこで今回、耐久性・耐腐食性に優れた窯業系破風板へ交換しました。
建物の環境に合わせて材料を選ぶことで、今後のメンテナンス負担を軽減できる仕上がりにしました。

④ 軒天にはケイカル板を施工し、美観と耐久性を向上
軒天部分にはケイカル板を新たに施工し、その後塗装仕上げを行いました。
ケイカル板は耐火性や耐久性に優れており、軒天材として多く使用される材料です。
仕上げ塗装まで丁寧に行うことで、以前の傷んだ状態から一新し、美観と耐久性を兼ね備えた外観へと改善しました。

森に囲まれた環境だからこそ必要な細かな施工配慮

今回の建物は自然豊かな場所にあり、景観に恵まれている一方で、湿気や樹木による影響を受けやすい環境でした。
そのため、単に傷んだ部分を交換するだけではなく、
・雨水が再侵入しにくい納まり
・湿気がこもりにくい施工方法
・今後の腐食リスクを抑える材料選び
にも注意しながら施工を進めました。
建物の立地条件に合わせた改修を行うことで、これからも長く安心してご利用いただける状態へ改善しました。

梅雨前に無事完成。安心して利用できる宿泊施設へ

お客様からは「梅雨入り前までに工事を完了したい」というご希望をいただいていたため、天候を確認しながら工程管理を徹底しました。
足場を使用する大掛かりな工事だったため、安全面にも十分配慮しながら施工を進め、予定期間内に無事完了することができました。
完成後は、腐食していた軒天や破風部分もきれいに生まれ変わり、雨漏りの心配がない安心して利用できる建物へ改善されました。

担当者からのメッセージ

今回の工事では、見えている傷みだけを直すのではなく、雨水が入り込んだ原因と内部の状態をしっかり確認し、下地から改修することを大切にしました。
屋根や軒天、破風部分は普段なかなか目にすることがありませんが、劣化を放置すると雨漏りや建物内部の腐食につながる重要な部分です。
「屋根の一部が傷んでいる」
「軒天が剥がれてきた」
「古い建物なので一度全体を点検したい」
そのようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
屋根工事だけではなく、大工工事・外装工事まで一貫して対応できるリフォーム専門店として、大切な建物を長く守るお手伝いをいたします。